窗框防水:不可忽視的關鍵45度角,防滲再進擊

不只做足結構防水,更加碼外牆防水2+1,阻絕最常見的角裂縫滲水!

台灣夏天多颱風陣雨、冬天多寒流陰雨,若建築結構表面沒有踏實施作防水工程,「屋外下大雨、屋內下小雨」的窘境可是讓人焦頭爛額,滲入的雨水不只浸濕線路造成漏電、流入牆面造成壁癌,更嚴重的「結構漏」還會侵蝕鋼筋造成重大安全危機。

結構補強之後,不能少的表面防水層與45度保護法

長群建築在每一個建案的所有外牆開口(也就是窗戶),除了在結構施工階段,於四個角落設置補強斜筋、抵抗角隅應力集中外,還會在窗框組立崁縫完畢後,於表面施作兩道防水層,更針對最脆弱的45度剪力角,加做一道抗裂不織布的面貼補強。

增加了抗裂不織布的嚴密防護,讓長群的建築結構能更有效對抗關鍵45度的斜向裂縫,兩道防水層與抗裂不織布形成的2+1三重防護、有效杜絕雨水滲漏的問題,提升建築品質和保障安全。

防漏大重點,一步都不漏-長群崁縫防水施作SOP

結構完成、窗框組立填縫後,還需通過10個步驟、表面防水工程才算完整:
步驟一、窗框崁縫處以益膠泥塗佈填塞孔隙
步驟二、崁縫處試水,確認無漏後才施作下一步驟
步驟三、素地清潔,清潔完畢施作滲透型防水底漆
步驟四、45度角鋪設防水專用EVA抗裂不織布,對抗斜向裂縫
步驟五、第一道耐候型複合防水材塗佈,等待完全乾燥後,施作第二道耐候型複合防水材
步驟六、窗框防水試水,確認完全無漏
步驟七、施作外牆水泥砂漿打底
步驟八、使用高黏度磁磚黏著劑進行外牆抗汙面磚貼飾
步驟九、外牆磁磚抹縫及清潔
步驟十、以Silicone(矽利康)填塞磁磚與鋁窗介面「塞水路」

不只是不脫妝需要打好底,防滲漏也需要打好底:建立長群建築結構好基底的「益膠泥」和「滲透型底漆」,分別有防潮抗裂、和增強防水層與結構體密切接著的優異功效。而施作底漆前的的素地清潔看似基本,其實非常重要,若是窗框四周的鐵釘髒污沒有清除、或是凹槽孔洞沒有填平,將形成結構缺失,後續面塗再多的防水層都是徒勞。

接著的關鍵第四道-長群增添鋪設「防水專用EVA抗裂不織布」,此不織布是以高科技技術編織聚酯纖維而成,具彈性和良好黏貼性(不易脫落),對水泥或混凝土的乾縮性裂縫,有優越的抗裂和抗拉力能力。強化防範45度角產生的剪力裂縫、減少龜裂漏水的狀況,不織布貼布後,才用滾筒全面施作步驟五的兩道耐候型防水材。

全面杜絕雨水滲入的壁癌、漏電、結構受損

長群使用的防水材,係採用彈性水泥+骨材依比例混合而成,材料不僅耐水解性、防滲透,更抗老化、耐裂、防塵。防水材除了用滾筒面塗外,照片中可見師傅拿著小油漆刷-這是長群特別要求師傅在毛刷滾過後的補塗,確認轉角和每個細節都有完全塗布,滴水不漏、謹慎施作,才能形成全面杜絕雨水滲入的防水層。

而兩道防水材都沿著窗框周邊施作30cm,每次塗層皆需待前次完全乾燥後方可施作,長群標準的一底二度防水施作,讓結構體擁有層層防護。

建築不能只是創作,更要有紮實施工的強力後盾;我們明白,唯有前端的費時費工,才能打造一座座耐用與美麗兼具的舒適好宅。

 每棟成屋在表面粉刷、貼上外牆磚後,往往無法分辨背後打底施作的工法,堅持誠信、良善踏實不只是長群的企業精神,從透明公開的施工照片及影片中,窗框防水的施作過程與品質一覽無遺。漏水導致的問題,小至漏電、壁癌,大至危害整棟大樓的結構侵蝕,沒有一個我們想遇見,因此更不能讓住戶身陷危險之中。上千座窗框的防水工程,我們堅持一個都不能少,每一個都必須,精、準、到、位。

長群工學館 建築製程大公開!- (上)

 

 

買建築最怕碰上建商偷工減料,影響居家安全品質!如果能親自了解,當然會安心許多;但是建築知識又廣又深,一般民眾難以理解,要怎麼樣親自把關呢?很幸運的,這次長群集團的工學館,首創工法公開展覽,使用平易近人的語彙、趣味性的表達方式,讓一般民眾也可以輕鬆了解艱澀工法,學習關於挑選好建築的必備知識。
一進入工學館,首先映入眼簾的是設計感十足的明亮走道,時尚感十足的燈光配置,讓人不禁想要快點看看工學館究竟在做什麼呢?工學館將建築比喻
成麵包烘焙,根據階段步驟的不同,區分成「嚴選素材」、「手感揉製」、「暖烘出爐」三區,公開所有施工細節讓大家認識。
首先的「嚴選素材」,不論是烘焙或建築,有好的原料、好的基底,才能成就美好的成品,此區透過一道道紮實的檢驗、層層把關的程序,帶您認識長群的嚴素材。原料介紹不無聊,工學館呈現並不像教科書那麼一板一眼,例如其中「承重最大化,索爾來把關!」運用幽默的語彙,來闡述長群主動提升鋼筋樓版的承重強度,超越法規的普通標準。此外,在這裡還可以親身體驗「扭力扳手→一筆箍 + SA級續接器的硬派組合」這個項目,嘗試扭轉扭力扳手,
用自己的耳朵聽到代表工法成功的「啵」一聲,認識優質建材與專業工具的雙重搭配。以科學的力量、理性的方式來理解原料的本質,認識本案的嚴選素材,簡單又不傷神!暖心製程還沒結束,手感細節下篇告訴你

接著閱讀:長群工學館-建築製程大公開!- (下)

建築如何成為「聲音」? 泰國聲音設計師攜手知名建商開啟建築的「聆聽美學」

走在城市中,眼見所及的建築體、道路規劃、植物景觀,構成了我們眼中的城
市樣貌,而當中,建築更是一個城市風情的形象指標。
美國城市建築學家Lewis Mumford曾說:「城市是文化的容器,城市建築被稱
為『凝固的音樂』,它承載、凝固的不僅僅是建築藝術,而且是不同時代的社
會文化、歷史文化、民族文化、地域文化、政治文化。」與世人認定的不同
,Lewis Mumfor將五感中與建築最無相關的「聲音」用以形容建築的重要性,
而多年後,泰國的知名建商諾博發展公眾有限公司 (Noble Development) 竟也
「聆聽」試圖打造新建築美學,那麼,建築到底如何成為聲音呢?
諾博發展公眾有限公司 (Noble Development) 是泰國房地產業中知名的開發商
之一,乘著泰國設計及建築產業的勇於嘗試的蓬勃發展之勢,突破傳統地邀請
了人們以「聆聽」的方式體驗建築設計的美學。諾博邀請了泰國著名的聲音設
計師Tum Monotone (Sathapat Teeranitayapap) 先生攜手合作,將諾博的五個
建案解碼,替顏色配上了聲音。在許多人都還對「聲音設計師」這樣的工作不
甚了解、認為這份工作都仍需倚靠著影像工作如電影、動畫等才存在時,諾博
突破一般的認知,大膽地邀請Tum 替建築「配音」。Tum將建築平面圖中的白
、灰、黑分別以0%、、50%、100%的音量代替,並透過特殊的機器讀取影
像後拆解為不同的音量大小,以此為標準寫出了一首專屬於每個建案的旋律
「來找到屬於你的節拍」。

為了播放建築的聲音,團隊研發了一台特殊的機器,將平面圖的影像掃描後
,以感應器讀取顏色的色值,將色值轉換為聲音後輸出,以此為基礎將「建
築的聲音」輸出,當中更加入了在建案的空間中聽見的聲音,例如行走在室
內時的腳步聲、走在戶外的腳步聲、在景觀設計中水流的聲音、風輕拂過樹
葉時所發出的聲響……,這時也許你跟我一樣恍然大悟,原來我們早已聽過
「建築的聲音」。

受到現代主義設計哲學「少即是多」的啟發,利用簡單的線條在複合建築物
中創造出美麗而舒緩的陰影。從簡單的板條、鋼和玻璃到呼應建築物真實身
份、令人屏息的天然大理石等上選現代建築材料,以美學解讀出屬於 Noble
奔集的聲音

於9月21-24在泰國曼谷的購物中心暹羅百麗宮所舉辦的展示會,也是希望
能透過如此特殊的建築來展現建築的聲音。除了Noble 奔集 外,諾博更為
旗下的重點建案各自打造了屬於他們的旋律,例如The Sound of Noble

BE19以舒緩流瀉的聲音去表達無縫接軌的生活;Noble BE33的獨特旋律代
表了此區多元文化身份的特色,當人們從未想見能「聽見」建築時,諾博已
替每一個建築作品編織了屬於他們的聲音、旋律、節奏。

在設計靈感與創意滿溢的曼谷,細節及工藝成了人們關注的標準,那些金碧
輝煌的妝點都不及品牌背後的用心及設計初心。「諾博:建築的聲音」生動
地呈現了諾博「非凡出眾,卓越諾博」(be different, be noble)的品牌哲
學和核心信念。在競爭激烈的房地產行列裡,諾博將心思放回建築最原始的
初衷:設計與宜居性,因需求而有了設計、因設計而有了故事,以此奠定品
牌的價值,更從中尋找無可取代的特殊性:建築的聲音。可惜的是,我們無
法隨時都啟程前往泰國鑑賞,但幸運的是,現在只要戴上耳機,便能「聽見
」建築美學。

Text/張暐
via/Noble Development

長群建設:一路走來,我們只選擇良善

家族緣起,來自柯厝坑的在地深耕

創建長群的柯家是十分古老的家族,其宗族背景之久遠,可追朔至大批人
潮跨海來台之時。此後,柯家長期在新莊深耕,新莊寶地「水源地」就是柯家
家族過去所居住的祖厝 -「柯厝坑」。這裡不僅是柯家起源,更是長群的開始
,在此地茁壯並傳承的信念:柯家的家規與核心價值,深深影響著長群建設的
發展。
柯家來自燈籠之鄉,先祖利用水源地的竹子,發展出最初的本業-製作燈籠。燈籠與中華文化息息相關,大至廟宇,小至家居,處處可見。除了光照功能外,燈籠也承載許多當地文化與意義的傳承。過去,柯家在製作燈籠時,同時會在燈籠外層繪製、書寫民間故事,教導子孫認識自身文化與美德。因此,製作燈籠的專家,在創造作品的同時也背負著文化傳承的使命,以「積善家」自居,讓良善的品德彷彿燈籠的火光一般,在黑夜中也能代代薪火相傳,永不止息。

家族本心,深至骨子裡的使命

柯家踏實的家風深刻體現在領導者的行事風格和言談之間。做人做事堅守
誠信、童叟無欺原則,比起家規更像是柯家一脈相傳的信念。不管世代如何變
遷,不變的是對於誠信的承諾。領導人身為柯家的一份子,自然將這信念反映
在事業商場上,是長群企業的核心,也是柯家共存的家族記憶。
以此為出發點,不論從事什麼行業,柯家都以「積善家」作為出發點自我
要求。秉持著良善的精神,誠實且替人著想地做好每一件事,在細節處理也決
不輕忽怠惰。而柯家一手創立的「長群建設」,25年來貫徹著這種態度,默默
耕耘,始終堅持使用真材實料的建材,重視施工的每個小細節,為得就是扎實
做好每棟建築,把最實在、最真的好建築帶給長群的每位客戶,這是長群給自
己的生涯目標,也是使命。

默默耕耘,不張揚的極高自我要求

雖然長群建設對自我的要求極高,做出的建築品質超群,但領導人腳踏實
地、埋首耕耘的性格,從不宣揚放大,沒有鋪天蓋地的強勢廣告,只有經年累
積的客戶好口碑。他們相信路遙知馬力、日久見人心,不需要過度張揚,只要
好好地做對的事情,不斷精進自我,為社會、土地盡一份心力,自然而然會被
欣賞、被看見。
長群對幕後團隊的期許也是如此,使命必達、始終如一,腳踏實地做好該
做的事,不投機、不取巧,希望在真誠的處事態度與嚴格要求下誕生的產品品
質,可以讓每一位員工都能以身為長群的一份子為榮。

舒適的日常風景,源自高標準要求 景觀貼磚嚴謹施作,成就完美質感

五感建築

隨興走在長群建築中,自然就能感到舒適氛圍。建構這日常的自在陪襯,
是來自對景觀磁磚高標準的要求,為了給您愜意的生活空間,連每日走過的路
都嚴謹規畫。
以長群梯廳為例,所使用的壁磚為數位噴墨石英磚,採用乾式雙面背膠貼
法,能增加磁磚黏著力,避免貼磚的空心現象產生;室內地磚則是選用拋光石
英磚,採鯊魚劍貼法,除了施工快速外,同樣可減少空心產生、增加黏著效果

而外牆壁磚部分,則上選高品質透心石英磚,此類型磁磚集「高硬度」及「低
吸水率」兩大優點於一身,石英磚的坯土經 1200℃ 以上高溫燒製,所以能達
到吸水率 1% 以下,是目前世界上最高品質的磁磚。
透心石英磚的高硬度,可避免物品掉落造成磁磚破損;而其低吸水率,可
產生類似荷葉效應,有效降低液體潑灑對磁磚造成的危害,只在表面殘留不滲
透到內部,真正達到好清理不掉色,讓外牆歷久彌新。
在進行貼磚工程前,長群還會先請工廠加塗一層防污釉面,以延長建築的
使用年限和利於維養。進行拼貼時,長群的師傅會先使用墨線對齊,確認整體
貼磚水平高度精準對齊再行施作。若現場測量時有尺寸、角度不合的磁磚需要
切割,則使用鑽石刀即時調整磁磚,以符合整齊劃一的視覺效果。
建築中的一磚一瓦,長群皆審慎選材,配合適合的磚型工法,才能扮演最
稱職的背景,不搶鋒頭、溫暖存在。當您走過每一處景觀、廊道,都能徹底放
鬆、享受其中。

親手微調,超越機器的職人精準 不鏽鋼組件,追求安全堅固不妥協

五感建築

在一個講求效率的年代,機器大量快速製造制式的產品,然而再厲害的機
器也無法取代的,是人們要求精細校準的嚴格態度、以及對品質的堅持。
長群為了使陽台的欄杆玻璃更加穩固安全,採用不鏽鋼組件,其不易鏽蝕
的特性不但更加堅固,時間久了也不會有鏽痕影響外觀。
在安裝欄杆玻璃上,長群師傅講求視覺上的精準美感,全程親手施工,使
用玻璃吸盤(簡稱吸盤,利用吸力支撐玻璃,使玻璃可移動、調整),扛起厚
實玻璃反覆微調、精準擺放。
詳細的6+6* 欄杆玻璃安裝工法如下:
(1)將玻璃固定球螺栓假固定在玻璃上
(2)將玻璃依欄杆爪具位置安裝球螺栓
(3)調整至適當位置後將球螺栓與爪具鎖固
(4)調整玻璃間距
*6+6意指玻璃厚度 6mm+6mm。
在上述的安裝工法中,師傅以兩人為一組相互配合,一位負責安裝,另一
位則退至後方整體觀察檢視玻璃是否對齊,控制高度到達一致,紮實而準確地
進行工程。
對細節處的堅持,是我們不同於他人之處,職人絲毫不差的悉心手感,超
越機械,絕對精準。